TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CÓ SỔ ĐỎ

Hiện nay tình trạng tranh chấp đất đai diễn ra khá phổ biến và tính chất ngày càng phức tạp, tranh chấp đất có thể diễn ra giữa tổ chức và tổ chức, tổ chức và cá nhân hoặc giữa các cá nhân người sử dụng đất với nhau, cũng có trường hợp tranh chấp đất đai có sổ đỏ hoặc tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ, không có giấy tờ theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp tranh chấp khác nhau thì có thủ tục giải quyết khác nhau, vậy tranh chấp đất đai có sổ đỏ là như thế nào và giải quyết như thế nào?

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ là gì?

Tranh chấp đất đai là  tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Như vậy tranh chấp đất đai là sự xung đột về quyền và nghĩa vụ đất đai của ít nhất là 2 phía người sử dụng đất- là những đối tượng mà được Nhà nước công nhận theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013.

Còn tranh chấp đất đai có sổ đỏ là việc tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quan hệ đất đai khi mà đất đó đã có sổ đỏ.

Sổ đỏ là  tên gọi của “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do Bộ  Tài nguyên và môi trường ban hành. Sổ đỏ  là chứng thư pháp lý  để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên theo quy định của luật hiện hành thì không còn tên gọi sổ đỏ mà gọi là  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ?

Luật Đất đai hiện hành quy định về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai phải thông qua hoà giải ở cơ sở, cụ thể:

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Như vậy nếu có tranh chấp xảy ra, nếu các bên tranh chấp không thể tự hòa giải thì  cần gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để  hòa giải.

Trường hợp hòa giải thành

Đối với trường hợp hòa giải thành mà không có sự thay đổi về hiện trạng ranh giới, người sử dụng đất thì các bên tranh chấp  giữa nguyên hiện trạng theo văn bản hòa giải thành.

Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Việc hòa giải này phải được lập thành văn bản và có chữ ký xác nhận của các bên tranh chấp cà xác nhận hòa giải thành hoặc không thành của UBND cấp xã và biên bản được các bên lưu giữ.

Như vậy bước hòa giải tại cơ sở- UBND cấp xã là bước bắt buộc trong thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trường hợp hòa giải không thành

Trường hợp nếu hòa giải không thành thì theo quy định tại Điều 203 Luật Đất Đai quy định:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

 Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Như vậy, sau khi có biên bản hòa giải không thành của UBND cấp xã mà các bên vẫn tiếp tục không giải quyết được thì gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết.

Theo quy định của pháp luật hiện hành mà các bên tranh chấp tiến hành gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết tranh chấp của mình.

Theo điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS năm 2015 thì đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết. Do đó, tranh chấp đất sẽ do Tòa án nơi có đất có thẩm quyền giải quyết. Nếu đất đai có ở nhiều địa phương khác nhau thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi có một trong các diện tích đất giải quyết.

Theo quy định tại Điều 35 Luật Tố tụng dân sự năm 2015 thỉ thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục sơ thẩm thuộc Tòa án nhân dân cấp Huyện trừ những tranh chấp có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài.

Ví dụ như tranh chấp giữa  cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc tranh chấp giữa  hộ gia đình và cơ quan đại diện ngoại giao  của nước ngoài , những tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm của  Tòa án nhân dân chấp Tỉnh.

tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Lợi ích khi liên hệ đến luật sư giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

– Các luật sư, chuyên viên tư vấn của tư vấn Trí Tâm được đào tạo và có kiến thức chuyên môn sâu rộng, nhiều kinh nghiệp trong lĩnh vực chuyên trách

– Tư vấn Trí Tâm luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn cho quý khách hàng dù là vấn đề nhỏ nhất

– Quý khách hàng đến với tư vấn Trí Tâm sẽ được giải đáp thắc mắc một cách tỉ mỉ, kỹ lưỡng và hiệu quả

– Những vấn đề vướng mắc trong lĩnh vực đất đai mà bạn thắc mắc sẽ được các luật sư chuyên trách hỗ trợ – giải đáp trọn vẹn vấn đề.

– Đặc biệt, điều khiến chúng tôi tự tin và nâng cao giá trị hơn là hầu hết mọi khách hàng cũ đều tin tưởng, quay lại với chúng tôi khi cần tư vấn và sử dụng dịch vụ pháp luật. Điều đó chứng minh sự hài lòng của khách hàng đối với tư vấn Trí Tâm.

Vì vậy, hãy liên hệ với chúng tôi khi cần tìm kiếm văn phòng luật sư tư vấn đất đai, hoặc muốn tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, có vấn đề tranh chấp đất đai có bìa đỏ chúng tôi sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi và thực hiện đúng, đủ những gì pháp luật quy định.

Văn phòng tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Công ty Trí Tâm với đội ngũ luật sư có chuyên môn và nhiều kinh nghiệm, đội ngũ chuyên gia pháp lý tận tâm, sẵn sàng giải đáp những nội dung chính trong lĩnh vực đất đai bao gồm nhưng không giới hạn các lĩnh vực dưới đây:

Tư vấn luật đất đai về các chính sách pháp luật mới được cơ quan nhà nước ban hành.

Bất kì một hệ thống pháp luật nào cũng đều có sự thay đổi và chuyển biến qua từng giai đoạn, thời kỳ phát triển của đất nước, Luật đất đai cũng vậy. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn cho mọi cá nhân, tổ chức trong việc cập nhật những thông tin, kiến thức pháp lý liên qua đến luật đất đai.

Nắm bắt được những vấn đề này, Tư vấn Trí Tâm luôn sẵn sàng đồng hành và giải đáp mọi vướng mắc của quý khách hàng trong lĩnh vực đất đai.

Tư vấn đất đai về thuê đất, giao quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất.

Mỗi cá nhân, tổ chức phải đặc biệt lưu ý, chính sách pháp luật đất đai của Việt Nam chỉ thừa nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp, không thừa nhận quyền sở hữu tư nhân về đất đai. Chính vì vậy khi thực hiện các hoạt động thuê đất, sử dụng đất được giao và đăng ký công nhận quyền sử dụng dất đai là hết sức quan trọng đối với mỗi người.

Để nắm bắt rõ hơn các quy định về thuê đất, giao quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất, Tư vấn Trí Tâm chính là cầu nối để đưa đến cho quý khách hàng những thông tin hữu ích, để bảo vệ quyền sử dụng hợp pháp của người dân đối với quyền sử dụng đất.

Tư vấn luật đất đai về thủ tục mua bán tài sản trên đất và chuyển quyền sử dụng đất.

Có rất nhiều hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất như: chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng dất. Đối với mỗi người quyền sử dụng dất hay tài sản trên đất đều rất qua trọng, chính vì vậy việc đảm bảo an toàn về tài sản là điều vô cùng quan trọng.

Để giải quyết những khó khăn này, Tư vấn Trí Tâm luôn sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ quý khách hàng trong việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, mua bán tài sản trên đất.

Tư vấn đất đai trực tuyến về thu hồi và vấn đề bồi thường khi thu hồi đất.

Xã hội phát triển cùng với đó các cơ sở hạ tầng cũng phát triển. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống dân sinh của người dân và ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng đất. Rất nhiều trường hợp thu hồi đất, tranh chấp đất xảy ra và diễn biến kéo dài.

Để biết được ai là người có thẩm quyền thu hồi đất; và các quy định về đền bù tái định cư khi thu hồi đất như thế nào?…Hãy liên hệ với Tư vấn Trí Tâm, chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp những quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề cần giải quyết, và đưa ra những phương án tư vấn hiệu quả.

Tư vấn luật đất đai về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

Đối với đất đai, một trong những giấy tờ quan trọng nhất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi nhận quyền sử dụng hợp pháp tài sản của mình. Tuy nhiên, vì nhiều lý do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra một cách chậm chạp, ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Nhiều người cũng không có nhiều hiểu biết đối với vấn đề này. Chính vì vậy, Tư vấn Trí Tâm luôn đồng hành và hỗ trợ cùng thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho mọi tổ chức cá nhân và doanh nghiệp tại Việt Nam.

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có bìa đỏ

Tư vấn Trí Tâm luôn hỗ trợ quý khách hàng trong việc tư vấn các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ và kể cả chưa có sổ, tư vấn về thủ tục khiếu kiện, khiếu nại khi tranh chấp đất… Tranh chấp đất đai là vấn đề khá nổi cộm và phức tạp.

Vì vậy, để bảo đảm được quyền lợi liên quan đến đất đai, Tư vấn Trí Tâm luôn sẵn sàng hỗ trợ và cung cấp, tư vấn cho quý khách hàng những kiến thức pháp lý cần thiết. Hãy liên hệ với chúng tôi khi bạn cần tư vấn pháp luật về các lĩnh vực đất đai.

Recommended For You

About the Author: My Trà

Hotline: 19006581
Đặt lịch Tư Vấn
Hotline 24/7: 19006581