LẬP HỒ SƠ KỸ THUẬT ĐẤT

Căn cứ pháp lý: 

  • Luật đất đai năm 2013
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

1. Lập hồ sơ kỹ thuật đất là gì?

Hồ sơ kỹ thuật đất hay hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

2. Thành phần hồ sơ địa chính

Thành phần hồ sơ địa chính được quy định tại điều 4 thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

1. Địa phương xây dựng, vận hành cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính được lập dưới dạng số và lưu trong cơ sở dữ liệu đất đai, gồm có các tài liệu sau đây:

a) Tài liệu điều tra đo đạc địa chính gồm bản đồ địa chính và sổ mục kê đất đai;

b) Sổ địa chính;

c) Bản lưu Giấy chứng nhận.

2. Địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính gồm có:

a) Các tài liệu quy định tại Điểm a và Điểm c Khoản 1 Điều này lập dưới dạng giấy và dạng số (nếu có);

b) Tài liệu quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này được lập dưới dạng giấy hoặc dạng số;

c) Sổ theo dõi biến động đất đai lập dưới dạng giấy.

3. Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất khi nào?

Hiện nay không có quy định của pháp luật về việc khi nào cần lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất cũng như hồ sơ kỹ thuật thửa đất bắt buộc phải nộp trong những hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, nhưng trên thực tế, trong một số trường hợp cần lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất như sau:

  • Tách thửa đất
  • Hợp thửa đất
  • Cấp sổ đỏ lần đầu
  • Có biến động về diện tích đất
  • Số đo không cụ thể hoặc không khớp trên thực tế ,..v.v
  • Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích thì không bắt buộc lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất nếu không có sai sót, thiếu sót gì so với thực tế. Việc lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất hay không là do nhu cầu của hai bên.

Còn nếu bạn chuyển nhượng một phần diện tích, bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa, lúc này cần lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

Để lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất, bạn có thể liên hệ các công ty đo đạc hoặc làm đơn đề nghị phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện xuống đo đạc.

4. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất
Đầu tiên, hai bên mua bán cần ký hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng, sau đó đi thực hiện thủ tục sang tên

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên

Hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng có công chứng
Ngoài ra cần cung cấp bản sao các loại giấy tờ: Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Bước 4: Nhận kết quả.

5. Chuyển nhượng một phần diện tích
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần thửa đất mới tách.

Hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm những giấy tờ sau:

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK;
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
Giấy chứng minh thư nhân dân của người sử dụng đất, sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng).
Bước 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bổ sung hồ sơ thực hiện việc đăng ký biến động

Đơn xin đăng ký biến động;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực;
Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Tờ khai phí thẩm định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 3: thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

6. Cách liên hệ luật sư tư vấn đất đai

Việc sử dụng dịch vụ hay tìm đến tư vấn luật sư về đất đai để giải đáp những thắc mắc và tìm ra phương hướng giải quyết cho từng vụ việc và trường hợp cụ thể là nhu cầu vô cùng lớn, phụ thuộc vào tính chất phức tạp và độ khó của những vướng mắc mà quý khách hàng có thể lựa chọn một trong các cách sau:

Tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại 0397597960 – 0348361026.

Việc lựa chọn tư vấn trực tuyến qua tổng đài sẽ có những ưu điểm rất lớn và gần như là được nhiều người lựa chọn bởi lẽ:

Quý khách hàng đang sinh sống tại Việt Nam, từ biên giới hải đảo đến những vùng núi khó khăn khi bị vướng mắc về pháp luật đất đai chỉ cần có một chiếc điện thoại được phủ sóng hoặc kết nối với internet bấm gọi đến số: 0397597960 – 0348361026 để được kết nối với đội ngũ luật sư online Trí Tâm.

Đội ngũ luật sư tưvấn đất đai, chuyên gia pháp lý của Tư vấn Trí Tâm luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi vướng mắc pháp lý của Quý khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Nhằm cung cấp dịch vụ một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả tới tất cả mọi người; các tổ chức, doanh nghiệp tại Việt Nam đều có thể tiếp cận dễ dàng dịch vụ luật sư nói chung và dịch vụ luật sư tư vấn luật đất đai nói riêng, Tư vấn Trí Tâm giới thiệu cách thức liên hệ với luật sư như trên.

Tư vấn pháp luật trực tiếp tại Văn phòng Tư vấn Trí Tâm.

Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp trong lĩnh vực đất đai mà việc trao đổi thông tin, tình huống qua tổng đài không thể giải quyết triệt để những vướng mắc, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Tư vấn Trí Tâm tại Hà Nội.

Thông qua hệ thống tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến hoặc số điện thoại tư vấn dịch vụ pháp lý, đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý trong lĩnh vực đất đai sẽ nghiên cứu hồ sơ và sẽ tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải một cách chi tiết, cụ thể.

Đối với việc lựa chọn cách thức tư vấn này, quý khách hàng sẽ được tư vấn đầy đủ, bám sát với hồ sơ và đưa ra được cách thức tối ưu và tránh được các trường hợp rủi ro pháp lý không đáng có.

Tư vấn miễn phí và tính phí qua Email, bưu chuyển phát

Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư, chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực đất đai của Tru vấn Trí Tâm thì có thể gửi câu hỏi qua Email hoặc gửi các tài liệu pháp lý, câu hỏi bằng con đường chuyển phát nhanh qua địa chỉ trụ sở chính của Tư vấn Trí Tâm.

Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí (nếu có).

Lập hồ sơ kỹ thuật đất

Trên đây là những phân tích của Tư vấn Trí Tâm về luật sư tư vấn luật đất đai và giới thiệu các lĩnh vực tư vấn và cung cấp dịch vụ tại Tư vấn Trí Tâm. 

Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tổng đài Tư vấn Trí Tâm 0397597960 – 0348361026 để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Tư vấn Trí Tâm mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!

Trân trọng./.

 

Recommended For You

About the Author: Hữu Tiệp

Hotline: 19006581
Đặt lịch Tư Vấn
Hotline 24/7: 19006581