HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ NGẮN GỌN

mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Thuê nhà ở, nhà trọ ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh rất phổ biến tuy nhiên việc ký kết hợp đồng thuê nhà trọ dường như bị mọi người xem nhẹ (chủ yếu giao kết bằng hợp đồng miệng). Việc này sẽ rất dễ phát sinh tranh chấp về sau, do đó, trong bài viết dưới đây của Tư vấn Trí Tâm sẽ hướng dẫn bạn cách viết hợp đồng thuê nhà ngắn gọn  và đưa ra những mẫu hợp đồng thuê nhà trọ để tránh những rủi ro trong quá trình thuê nhà trọ nhé.

Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà ngắn gọn

Hợp đồng thuê trọ là một văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa người đi thuê và người cho thuê nhà. Với những mục đích khác nhau như để kinh doanh, để ở, để làm nhà kho,… Hợp đồng cho thuê nhà trọ được ký kết dựa trên sự tự nguyện thỏa thuận của hai bên thể hiện qua các điều khoản có trong hợp đồng. Vậy một hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ thường gồm các nội dung gì và được trình bày như thế nào? 

Một mẫu hợp đồng thuê nhà trọ dù đánh máy hay viết tay đều phải có các nội dung sau đây: Thông tin các bên tham gia hợp đồng, chi tiết về nhà cho thuê, thời gian thuê nhà, giá trị mẫu hợp đồng cho thuê nhà, phương thức thanh toán, tiền đặt cọc cho thuê nhà, quyền và nghĩa vụ các bên, thời gian hợp đồng cho thuê nhà có hiệu lực, điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà, các điều khoản thỏa thuận khác, ký tên hai bên.

Các thông tin có trong mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

 Thông tin các bên tham gia hợp đồng

Thông tin người tham gia hợp đồng phải rõ ràng, chính xác và đầy đủ bao gồm họ tên cá nhân, năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp CMND hoặc mã số thuế, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, số điện thoại.

Trong trường hợp có nhiều người thuê thì nên ghi đầy đủ hết tất cả thông tin người thuê vào mẫu hợp đồng thuê nhà trọ.

 Chi tiết về nhà cho thuê

Bao gồm các thông tin về địa chỉ nhà, diện tích nhà, tình trạng nhà, kết cấu nhà, mục đích sử dụng nhà.

Trong trường hợp nếu nhà cho thuê là căn hộ chung cư thì hợp đồng cho thuê nhà phải ghi rõ phần nào là sở hữu chung, phần nào là sở hữu riêng tránh tình trạng không rõ ràng gây ra tranh cãi sau khi ký hợp đồng.

Thời gian thuê nhà

Bao gồm thời gian giao nhà, thời gian bắt đầu thuê nhà, thời gian tính tiền thuê nhà, thời gian thanh toán tiền mỗi đợt.

Các thông tin về thời gian thuê nhà trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ phải chính xác và được trình bày cụ thể ngày tháng năm, số lượng tháng, thời hạn mà người thuê dự định thuê.

Giá cho thuê nhà và các chi phí liên quan, phương thức thanh toán

Hai bên thỏa thuận giá thuê nhà bằng một số tiền cụ thể, rõ ràng và dứt khoát. Ngoài ra cần nêu chi tiết các loại chi phí khác để tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau. Ví dụ như: Giá điện, nước, wifi, giữ xe, vệ sinh,…

Phương thức thanh toán có thể là theo tháng, quý, năm ,.. và thanh toán bằng chuyển khoản hay tiền mặt nhưng phải thực hiện đúng với những điều hai bên đã thỏa thuận.

Tiền đặt cọc cho thuê trọ

Tiền đặt cọc là một khoảng tiền cụ thể mà người thuê nhà phải đưa trước cho người cho thuê. Đây được xem là một khoản tiền đảm bảo cho việc thực thi hợp đồng. Số tiền này sẽ được hoàn trả nếu người thuê trọ chấm dứt hợp đồng đúng theo quy định. Thông thường số tiền đặt cọc sẽ là từ 1-2 tháng tiền nhà mà người thuê phải đóng.

Quyền và nghĩa vụ các bên

Quyền và nghĩa vụ nên được nêu trong hợp đồng thuê nhà ngắn gọn một cách chi tiết để đảm bảo quyền lợi của hai bên. Nội dung điều khoản các bên tự thỏa thuận dựa trên các quy định của pháp luật. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê phải ngang nhau không bên nào chịu thiệt. Mỗi bên phải làm đúng trách nhiệm và nghĩa vụ của mình để không ảnh hưởng đến bên còn lại.

mẫu hợp đồng thuê nhà trọ
mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở

Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:

BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

BÊN THUÊ (Bên B)         : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

Bên A và bên B sau đây gọi tắt là “các bên”. Sau khi thảo luận, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà với các điều khoản cụ thể dưới đây:

Điều 1: Nhà ở và các tài sản đi kèm

Bên A đồng ý cho bên B thuê một căn nhà ….. tầng gắn với quyền sử dụng đất. Tại địa chỉ: Số nhà….., ngõ…., đường…, phường…., quận…. để sử dụng làm nơi ở. Diện tích căn nhà: …..m2.

Bên A cam kết căn nhà và quyền sử dụng đất gắn liền thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A. Trong thời gian thuê có bất cứ phát sinh nào liên quan đến những tài sản này. Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 2: Bàn giao và sử dụng diện tích thuê

Thời điểm bên A bàn giao tài sản thuê nhà vào ngày…. tháng …. năm….

Kể từ thời điểm bàn giao nhà.Bên B được toàn quyền sử dụng căn nhà vào mục đích đã thảo thuận của mình.

Điều 3: Thời hạn thuê nhà

Bên A cam kết cho bên B thuê nhà với thời hạn ….. năm kể từ ngày bàn giao tài sản thuê.

Sau khi hết thời hạn thuê nhà, nếu bên B vẫn có ý định thuê sẽ được ưu tiên.

Điều 4: Đặt cọc tiền thuê nhà

Bên B giao cho bên A một khoản tiền là ….. VNĐ (Bằng chữ:……..) ngay sau khi hợp đồng này được ký kết. Số tiền này được dùng để đảm bảo thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực.

Khi bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước cho bên A. Bên A sẽ không có trách nhiệm phải hoàn trả lại số tiền đó

Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho bên B. Bên A phải có trách nhiệm trả lại tiền cọc. Và đền 1 khoảng bằng với tiền cọc cho bên B.

Tiền cọc này sẽ không được dùng để thanh toán tiền thuê nhà. Nếu bên B vi phạm một điều khoản nào đó của hợp đồng phải đền bù thì sẽ được trừ vào khoản tiền này. Mức đền bù này sẽ được các bên thống nhất bằng văn bản.

Kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà.Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại tiền cọc cho bên B. Sau khi đã trừ mọi chi phí hư hại của ngôi nhà trong quá trình bên B sinh sống.

Điều 5: Tiền thuê nhà

Tiền thuê nhà được thống nhất là :…….. VNĐ/tháng (bằng chữ:………)

Tiền thuê nhà không bao gồm các chi phí sinh hoạt hàng tháng như điện, nước mạng, vệ sinh… Những khoản này sẽ do bên B tự chi trả theo từng hạng mục và theo đơn giá của nhà nước.

Điều 6: Phương thức  thanh toán tiền nhà

Tiền thuê nhà (không bao gồm chi phí dịch vụ) sẽ được thanh toán mỗi tháng một lần vào ngày mùng 5 hàng tháng. Được trả theo hình thức chuyển khoản hoặc trả trực tiếp bằng tiền mặt theo mệnh giá VNĐ

Có những người lựa chọn phương thức thanh toán 3 tháng hoặc 6 tháng 1 lần. Nội dung này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Quyền của bên cho thuê nhà

Yêu cầu bên thuê nhà phải thanh toán đủ tiền nhà theo quy định ở các điều khoản trên. Và thanh toán đúng thời hạn.

Trong quá trình sử dụng nhà có hỏng hóc gì, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu bên thuê phải sửa chữa những chỗ hỏng hóc đó.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Bàn giao nhà theo đúng thời gian trong hợp đồng

Đảm bảo việc thuê nhà này đúng với các quy định của pháp luật.

Đảm bảo cho bên B được sử dụng ngôi nhà một cách độc lập và liên tục trong khoảng thời gian ký kết.

Không xâm phạm đến các tài sản của bên B trong thời gian bên B đang thuê nhà.

Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng.

Trong quá trình thuê nhà, nếu có vấn đề pháp lý liên quan đến căn nhà bên A phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 8: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà

Quyền của bên thuê nhà

Nhận bàn giao nhà theo đúng thời hạn trong hợp đồng

Bên thuê được quyền sử dụng căn nhà làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác,

Bên B có quyền yêu cầu bên A sửa chữa những hỏng hóc trong ngôi nhà mà lỗi không phải là yếu tố chủ quan

Bên B được quyền tháo dỡ và mang đi những tài sản, trang thiết bị lắp đặt trong thời gian ở sau khi kết thúc hợp đồng. Hoặc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê nhà

Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê nhà theo đúng quy định và thời hạn trong hợp đồng.

Sử dụng căn nhà theo đúng mục đích đã giao ước ban đầu. giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.

Trả lại nhà cho bên A khi hết thời hạn thuê nhà

Mọi việc sửa chữa thay đổi cấu trúc trong căn nhà phải được sự đồng ý của bên A. Nếu tự tiện làm khi bị bên A phát hiện sẽ phải bồi thường theo quy định.

Tuân thủ chặt chẽ những quy định trong hợp đồng này.

Điều 9: Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Trong trường hợp một trong hai bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn. Phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước 30 ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.

Điều 10: Điều khoản thi hành:  

Hợp đồng cho thuê nhà này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng đặt bút ký.

Các bên cần cam kết thực hiện đầy đủ các yêu cầu trong bản hợp đồng một cách thiện chí.

Mọi thay đổi liên quan đến các điều khoản của hợp đồng phải được lập thành văn bản. Có chữ ký xác thực của hai bên. Văn bản này có giá trị pháp lý và là một phần không tách rời của hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê nhà được lập thành 2 bản. Mỗi bên giữ một bản.

Nếu còn bất cứ vướng mắc gì về hợp đồng thuê nhà ngắn gọn, bạn vui lòng liên hệ tổng đài Tư vấn Trí Tâm 1900 6581 để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Tư vấn Trí Tâm mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!

Trân trọng./.

Recommended For You

About the Author: Hữu Tiệp

Hotline: 19006581
Đặt lịch Tư Vấn
Hotline 24/7: 19006581