HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

hợp đồng thuê mặt bằng

Trong bất kì cuộc giao dịch hay cam kết nào, thì hợp đồng luôn luôn là phần được chú trọng nhiều nhất. Một hợp đồng đầy đủ yếu tố và tính chặt chẽ của hợp đồng sẽ mang lại sự minh bạch cho người bạn với người mua, hoặc người thuê với người cho thuê,… Và hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng vậy, nếu một hợp đồng tạo được sự minh bạch cho người thuê lẫn người cho thuê thì chúng ta sẽ thuận lợi hơn trọng việc kí kết và xử lý những tình huống khó xử sau này. Dưới đây là bài viết của Tư vấn Trí Tâm về hợp đồng thuê mặt bằng  theo quy định của pháp luật hiện hành để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn.

Hợp đồng thuê mặt bằng là gì?

Hop dong cho thue mat bang là một loại hợp đồng kinh doanh, trong đó văn bản đóng vai trò giao kết giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng căn nhà được thuê đó làm trụ sở kinh doanh hoặc làm nơi buôn bán.

Một cách hiểu khác, hợp đồng thuê kinh doanh chính là một bản hợp đồng dân sự trong đó bên cho thuê sẽ phải giao nhà cho bên thuê để họ sử dụng vào mục đích kinh doanh, buôn bán trong một khoảng thời gian nhất định và người thuê cũng phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê cho chủ nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Để đảm bảo quyền lợi cho bên thuê và bên cho thuê, hợp đồng phải nêu đầy đủ các điều khoản thỏa thuận sử dụng mặt bằng kinh doanh và các nghĩa vụ liên quan phải thực hiện. Các điều khoản trong hợp đồng thuê mặt bằng phải rõ ràng, súc tích, đơn giản và tuân theo quy định của pháp luật. Hop dong thue mat bang có giá trị phải có đầy đủ chữ ký của 2 bên, đối với các hợp đồng có thời hạn từ 06 tháng trở lên hải được công chứng, xác thực hoặc là có đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các lưu ý khi ký hợp đồng thuê mặt bằng

Mặt bằng có tác động rất lớn đến hoạt kinh doanh, buôn bán. Một khoản lợi nhuận khủng có thể được tạo ra nếu tận dụng được điểm mạnh của mặt bằng kinh doanh. Thế nhưng, việc quá vội vàng đặt cọc hoặc ký hợp đồng cho thuê mặt bằng khi chưa tìm hiểu kỹ đã khiến không ít người “dở khóc, dở cười” và mất một khoản tiền tương đối lớn.

Hợp đồng cho thuê nhà hay hợp đồng thuê mặt bằng, đều cần phải chú ý kỹ 05 điều dưới đây trước khi ký:

1. Tiền cọc thuê mặt bằng

Thông thường, bạn sẽ phải đặt cọc trước 3 đến 6 tháng và trả lại khi kết thúc hợp đồng. Tuyệt đối không đặt cọc khi không có giấy nhận cọc và trong hợp đồng thuê mặt bằng phải ghi rõ số tiền cọc và cách xử lý tiền cọc khi kết thúc hợp đồng đúng hạn hoặc trước hạn.

2. Số tiền thuê mặt bằng kinh doanh hàng tháng

Số tiền cho thuê hàng tháng sẽ được ghi cụ thể trong hợp đồng, ngoài ra phải chú ý đến đơn vị tiền tệ, hình thức thanh toán. Đặc biệt các quy định về việc tăng giá thuê mặt bằng cũng được nêu rõ: tăng tối đa và tối thiểu bao nhiêu %, báo trước cho bên thuê bao nhiêu ngày, nếu không đồng ý với mức tăng sẽ xử lý như thế nào?…

3. Diện tích mặt bằng cho thuê

Với trường hợp mặt bằng cho thuê là nhà nguyên căn đã được xây dựng với diện tích cụ thể thì dựa vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất để làm việc. Riêng với thuê mặt bằng là đất chưa được xây dựng, phải kiểm tra, đo đạc kỹ và ghi chi tiết vào hợp đồng.

4. Thời gian thuê mặt bằng

Các con số ngày, tháng, năm phải được ghi một cách rõ ràng, chính xác, tránh trường hợp bên thuê hoặc bên cho thuê lợi dụng sơ hở lấy lại mặt bằng sớm hơn hoặc bên thuê không chịu trả lại mặt bằng.

5. Tình trạng mặt bằng khi bàn giao

Nên kiểm tra cẩn thận tình trạng mặt bằng trước khi nhận, nếu rõ các vấn đề của mặt bằng trong hợp đồng, nếu cần thiết có thể lập phụ lục và kèm theo các hình ảnh thực tế. Tránh trường hợp khi trả mặt bằng bên cho thuê gây khó dễ, bắt đền bù,…

hợp đồng thuê mặt bằng
hợp đồng thuê mặt bằng

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
*  *  *  *  *  *  *

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

Số:…/…

Hôm nay, ngày….tháng….năm….., tại địa chỉ …………………….

………………………………………………………………………….

Chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ:

Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . .  Sinh năm: . . . . . . . . . . . . …

CMND số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …  cấp ngày: . . . . . . . . . . . . . .

Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Là chủ sở hữu căn nhà tại địa chỉ: . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

………………………………………………………………………………………

(Gọi tắt là bên A)

BÊN THUÊ:

Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .  Sinh năm: . . . . . . . . . . . . ..

CMND số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . …  cấp ngày: . . . . . . . . . . . . . .

Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(Gọi tắt là bên B)

Sau khi thoả thuận, chúng tôi đồng ý ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với nội dung như sau:

ĐIỀU 1: Nội dung trong hợp đồng

1.1 – Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt bằng: . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . …

Với tổng diện tích là . . . . . . . . . . . .  , gồm: . . . . . . . . . (ví dụ có bao nhiêu phòng, có

toilet riêng, điện sử dụng riêng, có đồng hồ điện, đồng hồ nước riêng) . . . .. . . . .

1.2 – Mục đích thuê: . . . . . (ví dụ như kinh doanh quần áo, hay cửa hàng ăn) . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ĐIỀU 2: Thời hạn thuê mặt bằng

2.1 – Thời gian thuê mặt bằng là: . . . . . . .. . . ..  tháng,

được tính từ ngày: . . . . . . . . . .  đến ngày: . . . . . . . . . ..

2.2 – Trường hợp bên B khôngđóng tiền cọc thì bên A có quyền lấy lại mặt bằng với điều kiện phải báo cho bên B trước 03 tháng.

2.3 – Trường hợp bên B đã đóng tiền cọc thì bên A phải theo đúng thời hạn hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận. Nếu bên A muốn lấy lại mặt bằng trước thời hạn đã ký kết thì phải bồi thường gấp đôi số tiền đã đặt cọc cho bên B

2.4 – Sau khi hết hạn hợp đồng, tuỳ theo thỏa thuận giữa hai bên có thể gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng.

ĐIỀU 3: Giá cả và phương thức thanh toán

3.1 – Giá thuê là: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . ………..

– Ghi bằng chữ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . .  . . …..

– Tiền thuê sẽ được trả vào ngày:……….mỗi tháng

3.2 – Giá tiền điện:…………../tháng

– Giá tiền nước:……………./tháng

Bên B sử dụng bao nhiêu sẽ tính tiền bấy nhiêu tương ứng.

3.3 – Nếu bên B chậm trả tiền thuê mặt bằng trong thời gian 01 tháng thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên B phải giao trả lại cho bên A toàn bộ mặt bằng và các trang thiết bị của nhà theo tình trạng ban đầu.

3.3 – Trường hợp bên A lấy lại mặt bằng trước thời hạn mà không thoả các điều kiện ở ĐIỀU 2 thì bên A phải bồi thường lại cho bên B toàn bộ chi phí bên B đã đầu tư trang thiết bị và các khoản tiền thuê mặt bằng của thời gian còn lại trong hợp đồng.

3.4 – Theo định kỳ 01 năm, giá thuê mặt bằng sẽ tăng thêm…….%

ĐIỀU 4: Trách nhiệm của các bên

4.1 – Trách nhiệm của bên A:

– Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng mặt bằng cho bên B và tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.

– Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thoả thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này.

4.2 – Trách nhiệm của bên B:

– Sử dụng mặt bằng đúng mục đích thuê đã thỏa thuận, khi cần sửa chữa cải phải thông báo và nhận được sự đồng ý của bên A. Các chi phí sửa chữa này hoàn toàn do bên B tự bỏ ra và bên A không có nhiệm vụ hoàn lại khi kết thúc hợp đồng

– Phải thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.

– Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình theo đúng pháp luật hiện hành.

– Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực kinh doanh.

– Được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê mặt bằng hoặc cho người khác thuê lại sau khi thoả thuận và được sự đồng ý của bên A.

– Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà ghi ở ĐIỀU 3) như tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh, … đầy đủ và đúng thời hạn.

– Trước khi chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng, bên B phải thanh toán hết tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh… và giao lại mặt bằng cho bên A.

– Khi hai bên A và B chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng thì bên B phải trả lại nhà đã thuê theo đúng hiện trạng ban đầu, không được đập phá hay tháo dỡ bất cứ vật dụng nào mà bên A cho mượn.

ĐIỀU 5: Cam kết chung

Các bên cam kết thực hiện đúng những thỏa thuận đã được nêu trong hợp đồng; trường hợp xảy ra tranh chấp thì sẽ tiến hành thương lượng; nếu không thể thương lượng được thì có thể khởi kiện tại Tòa án để giải quyết.

Hợp đồng được lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

               ĐẠI DIỆN BÊN A                                                      ĐẠI DIỆN BÊN B

               (ký ghi rõ họ tên)                                                        (ký ghi rõ họ tên)

Hướng dẫn liên hệ luật sư tư vấn về hợp đồng cho mặt bằng

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn về hợp đồng cho thuê mặt bằng hay muốn sử dụng dịch vụ liên quan đến lĩnh vực hợp đồng chỉ cần nhấc máy và gọi ngay về số 1900.6581 đội ngũ luật sư của Tư vấn Trí Tâm luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vấn đề vướng mắc mà bạn đang gặp phải.

Quý khách có nhu cầu liên hệ tư vấn thủ tục hợp đồng cho thuê mặt bằng vui lòng thực hiện theo các hướng dẫn sau:

Bước 1: Kết nối với tổng đài tư vấn pháp luật bằng cách gọi tới số 1900.6581

Bước 2: Nghe lời chào và vui lòng đợi kết nối tới chuyên viên tư vấn

Bước 3: Kết nối với luật sư, chuyên viên tư vấn trong lĩnh vực hợp đồng và đặt câu hỏi cho luật sư, chuyên viên

Bước 4: Lắng nghe câu trả lời của chuyên viên tư vấn, trao đổi hoặc yêu cầu làm rõ hơn nội dung tư vấn.

Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tổng đài Tư vấn Trí Tâm 1900 6581 để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Tư vấn Trí Tâm mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!

Trân trọng./.

Recommended For You

About the Author: Thanh Nguyễn

Hotline: 19006581
Đặt lịch Tư Vấn
Hotline 24/7: 19006581