HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ

hợp đồng cho thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà vốn là một trong những yếu tố ràng buộc giữa đôi bên người thuê trọ và người cho thuê trọ mà khi có bất cứ vấn đề không tốt xảy ra thì “hợp đồng cho thuê nhà” sẽ là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên, đặc biệt là người thuê nhà trọ. Mọi thứ cần được quy định và thống nhất rõ ràng để tránh làm khó nhau và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng có lợi. Vậy, hãy cùng xem hợp đồng cho thuê cần lưu ý những gì? Dưới đây là bài viết của Tư vấn Trí Tâm về hợp đồng cho thuê nhà  theo quy định của pháp luật hiện hành để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn.

Hop dong cho thue nha là gì

Hợp đồng cho thuê nhà được hiểu đơn giản là một hợp đồng dân sự. Theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng trong thời gian thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê nhà có nghĩa vụ đóng tiền nhà hàng tháng, hàng quý theo thỏa thuận của hai bên.

Hợp đồng này nhất định phải được lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê trên 6 tháng phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thường là hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn. Giá nhà ở do hai bên tự thỏa thuận. Trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá thuê nhà thì không được vượt khung.

Mức độ quan trọng của hợp đồng cho thuê

Hop dong cho thue là vấn đề ràng buộc giữa 2 bên, là yếu tố pháp lý để căn cứ cho 2 bên duy trì mối quan hệ hợp tác

Vì vậy mà nếu không có hợp đồng thì mọi lời nói đều gần như chỉ là lời nói gió bay mà thôi. Việc có được bản hợp đồng sẽ giúp 2 bên dù có muốn làm gì đi nữa thì cũng cần xét chiếu theo bản hợp đồng này.

Phần lớn các chủ nhà đa số là người nắm đằng chuôi khi cho thuê trọ, họ chủ động nên thường có lợi hơn khi cho thuê trọ. Người thuê trọ nhiều khi vì không hiểu rõ, không có kinh nghiệm nên có thể bị lừa, bị trở mặt khiến bản thân lâm vào tình cảnh dở khóc dở cười.

Rất nhiều trường hợp chủ nhà lật lọng những thỏa hiệp ban đầu khi mà người thuê trọ có ý muốn chuyển trọ. Chẳng hạn như chây lỳ không chịu trả tiền đặt cọc, hay vặn vẹo đủ các khoản khác nhau khi hợp đồng thuê nhà không nói rõ hoặc không có.

Các lưu ý về hợp đồng cho thuê nhà

Các điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng thuê phòng

Bạn cần chú ý tới những điều mà chúng tôi đề cập ở dưới đây:

  • Giá trị của hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà trọ cần phải được công chứng từ cơ quan có thẩm quyền, có đầy đủ chữ kỹ của hai bên thuê và cho thuê.
  • Xem xét kỹ về thông tin của 2 bên thuê và cho thuê: Để tránh thiếu thông tin, sai thông tin thì bạn nên xem xét kỹ các thông tin về chủ nhà hay thông tin về việc ai sở hữu căn nhà trong trường hợp bạn thuê nhà nguyên căn.
  • Khoản tiền cọc trong hợp đồng thuê nhà: Đây là phần mà người thuê nhà cần phải cực kỳ lưu ý trong nội dung hợp đồng. Việc tạo những ràng buộc rõ ràng về khoản cọc này sẽ giúp người thuê nhà lấy lại khoản tiền này sau khi trả nhà khi hết hợp đồng.
  • Giá thuê nhà: Bạn cần chú ý xem mức giá thuê nhà trong hợp đồng được ghi là bao nhiêu, đúng thỏa thuận chưa, thời hạn áp dụng giá đó là như thế nào.
  • Các khoản chi phí khác: Ngoài giá phòng thì bạn cũng nên chú ý thêm đến tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền phí vệ sinh, tiền giữ xe… rất nhiều khoản xung quanh nên bạn cần hỏi kỹ để tránh việc sau này phát sinh gây bất lợi, tranh cãi.
  • Thời hạn của bản hợp đồng: Trong bản hợp đồng thuê phòng trọ thì bạn cần phải chú ý đến việc hiệu lực cho thuê căn phòng hay ngôi nhà đó là bao lâu và các mốc ký lại hợp đồng…
  • Ngoài ra thì cần chú ý đến việc nếu như không ở hết thời gian quy định trong hợp đồng thì khi chuyển đi phải như thế nào, có bị phạt không hay cần báo trước bao lâu cho chủ nhà để có thể không bị phạt hợp đồng.

Và khi làm hợp đồng bạn cũng cần thống nhất rõ các cam kết khác của chủ nhà như:

  • Không được tăng giá trong thời gian cho thuê, nếu tăng giá thì tăng sau bao lâu, tăng bao nhiêu %,…
  • Các đồ vật trong nhà bị hỏng hóc bên thuê nhà có phải bồi thường không? Có thì bồi thường như thế nào?
  • Nếu như vi phạm hợp đồng cho thuê phòng trọ thì 2 bên phải thực hiện cam kết ra sao?

Nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê 

Đối với bên cho thuê nhà/ phòng trọ:

  • Có nghĩa vụ giao nhà, trang thiết bị trong nhà/ phòng trọ cho bạn như đã thỏa thuận đúng ngày ký hợp đồng;
  • Có nghĩa vụ hướng dẫn bạn chấp hành đúng các quy định của địa phương, hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ đăng ký tạm trú cho bạn;
  • Có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;
  • Có quyền nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật;
  • Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
  • Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

Đối với bên thuê nhà/phòng trọ:

  • Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
  • Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
  • Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
  • Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
  • Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.
  • Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận;
  • Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
  • Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
  • Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
  • Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật.
hợp đồng cho thuê nhà
hợp đồng cho thuê nhà

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở

Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:

BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

BÊN THUÊ (Bên B)         : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

Bên A và bên B sau đây gọi tắt là “các bên”. Sau khi thảo luận, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà với các điều khoản cụ thể dưới đây:

Điều 1: Nhà ở và các tài sản đi kèm

Bên A đồng ý cho bên B thuê một căn nhà ….. tầng gắn với quyền sử dụng đất. Tại địa chỉ: Số nhà….., ngõ…., đường…, phường…., quận…. để sử dụng làm nơi ở. Diện tích căn nhà: …..m2.

Bên A cam kết căn nhà và quyền sử dụng đất gắn liền thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A. Trong thời gian thuê có bất cứ phát sinh nào liên quan đến những tài sản này. Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 2: Bàn giao và sử dụng diện tích thuê

Thời điểm bên A bàn giao tài sản thuê nhà vào ngày…. tháng …. năm….

Kể từ thời điểm bàn giao nhà.Bên B được toàn quyền sử dụng căn nhà vào mục đích đã thảo thuận của mình.

Điều 3: Thời hạn thuê nhà

Bên A cam kết cho bên B thuê nhà với thời hạn ….. năm kể từ ngày bàn giao tài sản thuê.

Sau khi hết thời hạn thuê nhà, nếu bên B vẫn có ý định thuê sẽ được ưu tiên.

Điều 4: Đặt cọc tiền thuê nhà

Bên B giao cho bên A một khoản tiền là ….. VNĐ (Bằng chữ:……..) ngay sau khi hợp đồng này được ký kết. Số tiền này được dùng để đảm bảo thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực.

Khi bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước cho bên A. Bên A sẽ không có trách nhiệm phải hoàn trả lại số tiền đó

Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho bên B. Bên A phải có trách nhiệm trả lại tiền cọc. Và đền 1 khoảng bằng với tiền cọc cho bên B.

Tiền cọc này sẽ không được dùng để thanh toán tiền thuê nhà. Nếu bên B vi phạm một điều khoản nào đó của hợp đồng phải đền bù thì sẽ được trừ vào khoản tiền này. Mức đền bù này sẽ được các bên thống nhất bằng văn bản.

Kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà.Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại tiền cọc cho bên B. Sau khi đã trừ mọi chi phí hư hại của ngôi nhà trong quá trình bên B sinh sống.

Điều 5: Tiền thuê nhà

Tiền thuê nhà được thống nhất là :…….. VNĐ/tháng (bằng chữ:………)

Tiền thuê nhà không bao gồm các chi phí sinh hoạt hàng tháng như điện, nước mạng, vệ sinh… Những khoản này sẽ do bên B tự chi trả theo từng hạng mục và theo đơn giá của nhà nước.

Điều 6: Phương thức  thanh toán tiền nhà

Tiền thuê nhà (không bao gồm chi phí dịch vụ) sẽ được thanh toán mỗi tháng một lần vào ngày mùng 5 hàng tháng. Được trả theo hình thức chuyển khoản hoặc trả trực tiếp bằng tiền mặt theo mệnh giá VNĐ

Có những người lựa chọn phương thức thanh toán 3 tháng hoặc 6 tháng 1 lần. Nội dung này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Quyền của bên cho thuê nhà

Yêu cầu bên thuê nhà phải thanh toán đủ tiền nhà theo quy định ở các điều khoản trên. Và thanh toán đúng thời hạn.

Trong quá trình sử dụng nhà có hỏng hóc gì, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu bên thuê phải sửa chữa những chỗ hỏng hóc đó.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Bàn giao nhà theo đúng thời gian trong hợp đồng

Đảm bảo việc thuê nhà này đúng với các quy định của pháp luật.

Đảm bảo cho bên B được sử dụng ngôi nhà một cách độc lập và liên tục trong khoảng thời gian ký kết.

Không xâm phạm đến các tài sản của bên B trong thời gian bên B đang thuê nhà.

Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng.

Trong quá trình thuê nhà, nếu có vấn đề pháp lý liên quan đến căn nhà bên A phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 8: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà

Quyền của bên thuê nhà

Nhận bàn giao nhà theo đúng thời hạn trong hợp đồng

Bên thuê được quyền sử dụng căn nhà làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác,

Bên B có quyền yêu cầu bên A sửa chữa những hỏng hóc trong ngôi nhà mà lỗi không phải là yếu tố chủ quan

Bên B được quyền tháo dỡ và mang đi những tài sản, trang thiết bị lắp đặt trong thời gian ở sau khi kết thúc hợp đồng. Hoặc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê nhà

Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê nhà theo đúng quy định và thời hạn trong hợp đồng.

Sử dụng căn nhà theo đúng mục đích đã giao ước ban đầu. giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.

Trả lại nhà cho bên A khi hết thời hạn thuê nhà

Mọi việc sửa chữa thay đổi cấu trúc trong căn nhà phải được sự đồng ý của bên A. Nếu tự tiện làm khi bị bên A phát hiện sẽ phải bồi thường theo quy định.

Tuân thủ chặt chẽ những quy định trong hợp đồng này.

Điều 9: Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Trong trường hợp một trong hai bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn. Phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước 30 ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.

Điều 10: Điều khoản thi hành:  

Hợp đồng cho thuê nhà này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng đặt bút ký.

Các bên cần cam kết thực hiện đầy đủ các yêu cầu trong bản hợp đồng một cách thiện chí.

Mọi thay đổi liên quan đến các điều khoản của hợp đồng phải được lập thành văn bản. Có chữ ký xác thực của hai bên. Văn bản này có giá trị pháp lý và là một phần không tách rời của hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê nhà được lập thành 2 bản. Mỗi bên giữ một bản.

Hướng dẫn liên hệ luật sư tư vấn về hợp đồng cho thuê nhà

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn về hợp đồng cho thuê nhà hay muốn sử dụng dịch vụ liên quan đến lĩnh vực hợp đồng chỉ cần nhấc máy và gọi ngay về số 1900.6581 đội ngũ luật sư của Tư vấn Trí Tâm luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vấn đề vướng mắc mà bạn đang gặp phải.

Quý khách có nhu cầu liên hệ tư vấn thủ tục hợp đồng cho thuê nhà vui lòng thực hiện theo các hướng dẫn sau:

Bước 1: Kết nối với tổng đài tư vấn pháp luật bằng cách gọi tới số 1900.6581

Bước 2: Nghe lời chào và vui lòng đợi kết nối tới chuyên viên tư vấn

Bước 3: Kết nối với luật sư, chuyên viên tư vấn trong lĩnh vực hợp đồng và đặt câu hỏi cho luật sư, chuyên viên

Bước 4: Lắng nghe câu trả lời của chuyên viên tư vấn, trao đổi hoặc yêu cầu làm rõ hơn nội dung tư vấn.

Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tổng đài Tư vấn Trí Tâm 1900 6581 để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Tư vấn Trí Tâm mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!

Trân trọng./.

Recommended For You

About the Author: Thanh Nguyễn

Hotline: 19006581
Đặt lịch Tư Vấn
Hotline 24/7: 19006581