ĐỀN BÙ KHI THU HỒI ĐẤT

Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, xã hội, nhu cầu chỉnh trang đô thị, xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho sản xuất cũng như sinh hoạt ngày càng tăng, để các dự án này được thực hiện thì việc thu hồi đất sẽ cần thiết được tiến hành.

Tuy nhiên việc đền bù khi thu hồi đất như thế nào, luật đền bù đất đai quy định về điều kiện, khung giá đền bù đất đai sẽ ra sao theo quy định của luật đền bù đất đai mới nhất? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn 1 cách cụ thể và chính xác.

Căn cứ pháp lý:

  • Luật đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật đất đai;

Điều kiện để đền bù khi thu hồi đất

Bồi thường về đất là việc nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

Tuy nhiên không phải mọi trường hợp khi bị thu hồi đất đều được bồi thường  mà theo quy định của pháp luật hiện hành phải đáp ứng điều kiện sau:

Điều kiện chung

Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của luật đất đai nhưng chưa được cấp và không thuộc các trường hợp quy định tại điều 82 Luật đất đai năm 2013.

Điều kiện cụ thể

  • Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thì không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
  • Đối với cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất thì không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê đất
  • Đối với người sử dụng đất  là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;  Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp.
  • Đối với ngưởi sử dụng đất là tổ chức thì  được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ mà chưa được cấp.
  • Đối với người sử dụng đất là tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao tại Việt Nam thì hình thức sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
  • Đồi với người sử dụng đất là tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đấu tư nước ngoài thì hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê.

Xác định mức đền bù

Đối với đất ở

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi nhà nước thu hồi đất ở mà có giấy chứng nhận hoặc có đủ diều kiện cấp giấy chứng nhận thì được bồi thường theo 02 phương án:

  • Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư: được áp dụng khi đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh và không còn đất ở , nhà ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất ở thu hồi.
  • Bồi thường bằng tiền: Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh; Hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi. Mức bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thường thấp hơn giá thị trường nên dẫn tới việc thu hồi, đền bù giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn.

đèn bù khi thu hồi đất

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Có hai phương án bồi thường khi đất phi nông nghiệp bị thu hồi là:

  • Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng( nếu địa phương có quỹ đất để bồi thường)
  • Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn. Công thức là:

–         Tbt

=

G x S

x

T2

T1

Trong đó:

Tbt: Số tiền được bồi thường;

G: Giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi đất; nếu đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì G là giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, nếu đất được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì G là giá đất cụ thể tính tiền thuê đất;

S: Diện tích đất thu hồi;

T1: Thời hạn sử dụng đất;

T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Cách liên hệ tư vấn luật sư về mức đền bù khi thu hồi đất của Tư vấn Trí Tâm

Trong thời đại công nghệ thông tin hiện đại như hiện nay, việc tìm các đơn vị tư vấn về vấn đề đền bù khi thu hồi đất, khung giá đền bù đất đai không còn là điều quá khó khăn. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chỉ cần nhấc máy và gọi ngay về số 0397597960 – 0348361026 , đội ngũ luật sư của Tư vấn Trí Tâm luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vấn đề vướng mắc mà bạn đang gặp phải.

Quý khách có nhu cầu liên hệ tư vấn đền bù khi thu hồi đất vui lòng thực hiện theo các hướng dẫn sau:

Bước 1: Kết nối với tổng đài tư vấn pháp luật bằng cách gọi tới số 0397597960 – 0348361026

Bước 2: Nghe lời chào và vui lòng đợi kết nối tới chuyên viên tư vấn

Bước 3: Kết nối với luật sư, chuyên viên tư vấn trong lĩnh vực hôn nhân – gia đình và đặt câu hỏi cho luật sư, chuyên viên

Bước 4: Lắng nghe câu trả lời của chuyên viên tư vấn, trao đổi hoặc yêu cầu làm rõ hơn nội dung tư vấn.

– Ưu điểm của việc nghe tư vấn của luật sư về đền bù khi thu hồi đất tại Tư vấn Trí Tâm

+ Giải quyết nhanh chóng những vướng mắc của bạn: Chúng tôi luôn phục vụ 24/7 tất cả các ngày trong tuần từ 8h00 – 21h00.

+ Tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí: Thay vì bạn tự tìm hiểu quy định của pháp luật và mất một khoảng thời gian dài thì bạn có thể liên hệ với tổng đài tư vấn đền bù khi thu hồi đất  0397597960 – 0348361026 . Chỉ với một cuộc gọi vấn đề của bạn sẽ được giải đáp nhanh gọn và chính xác.

+ Đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn pháp lý có chuyên môn giàu kinh nghiệm: Với đội ngũ luật sư được đào tạo chuyên sâu và nhiều kinh nghiệm, Tư vấn Trí Tâm tự tin sẽ đem đến cho khách hàng những giải đáp hiệu quả, hài lòng khách hàng.

+ Thái độ phục vụ chuyên nghiệp – tận tâm: Chúng tôi hiểu rằng, khi quý khách có nhu cầu tìm đến tư vấn về khung giá đền bù đất đai là quý khách đang mong chờ rất nhiều vào kết quả tư vấn, phục vụ của chúng tôi. Chính vì vậy thái độ phục vụ chuyên nghiệp – tận tâm của chúng tôi là nhân tố quan trọng quyết định sự hài lòng của khách hàng.

+ Bảo mật tuyệt đối thông tin và bí mật đời tư: Tư vấn Trí Tâm cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân cũng như nội dung mà bạn trao đổi cùng luật sư, chuyên viên pháp lý.

Các hình thức tư vấn, hỗ trợ dịch vụ liên quan đến đền bù khi thu hồi đất tại Tư vấn Trí Tâm

Nhằm đa dạng hóa các hình thức hỗ trợ tư vấn pháp luật, Tư vấn Trí Tâm còn mở rộng việc tư vấn đền bù khi thu hồi đất thông qua các hình thức như tư vấn trực tiếp, tư vấn thông qua email của Tư vấn Trí Tâm.

– Liên hệ tư vấn trực tiếp theo hướng dẫn sau:

+ Đặt lịch hẹn tư vấn đền bù khi thu hồi đất thông qua tổng đài 0397597960 – 0348361026

+ Đặt lịch hẹn trên websit theo link dẫn: https://tuvantritam.vn/

+ Đặt lịch hẹn thông qua email: tuvantritam@gmail.com

Chúng tôi sẽ liên hệ lại cho bạn để xác nhận lịch hẹn và sắp xếp luật sư, chuyên viên phù hợp để hỗ trợ theo yêu cầu của quý khách hàng.

– Để tiện lợi hơn cho nhu cầu tư vấn một cách chi tiết, kỹ lưỡng Tư vấn Trí Tâm còn hỗ trợ tư vấn luật đền bù đất đai thông qua email. Quý khách hàng đặt câu hỏi cho luật sư tư vấn đền bù khi thu hồi đất qua email vui lòng thực hiện các bước sau:

Bước 1: Công ty nhận thông tin đề nghị tư vấn đền bù khi thu hồi đất qua email: tuvantritam@gmail.com hoặc qua hotline công ty.

Bước 2: Đội ngũ luật sư tư vấn pháp luật sẽ kiểm tra, đánh giá nội dung được gửi đến và phản hồi câu hỏi của khách hàng.

Bước 3: Chuyển câu hỏi đến bộ phận luật sư chuyên môn trả lời tư vấn (mất phí dịch vụ, nếu khách hàng đồng ý với giá cả dịch vụ về các thủ tục theo khách hàng yêu cầu).

Bước 4: Gửi bản tư vấn đã hoàn thành đến địa chỉ email của khách hàng và đội ngũ nhân sự của chúng tôi liên hệ với bạn qua điện thoại để thông báo kết quả tư vấn.

Trên đây là những nội dung tư vấn đền bù khi thu hồi đấtTư vấn Trí Tâm muốn cung cấp đến quý khách hàng

Nếu còn bất cứ vướng mắc gì về các vấn đề liên quan đến nội dung cần tư vấn về đền bù khi thu hồi đất đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0397597960 – 0348361026 mọi thắc mắc, vấn đề của bạn sẽ được tư vấn, giải đáp một cách hiệu quả.

Xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã luôn đồng hành cùng Tư vấn Trí Tâm!

Trân trọng./.

Recommended For You

About the Author: My Trà

Hotline: 19006581
Đặt lịch Tư Vấn
Hotline 24/7: 19006581